Economía | “A través de estándares ambientales crearemos un círculo virtuoso en el sector inmobiliario”

El pasado 24 de octubre, CBRE organizó una jornada en el Cercle des Nageurs de Marseille sobre el Decreto Terciario

Vía Entrevista con Lisa Domanech

Este contenido de socios es presentado por hub-immo, una comunidad de empresas e instituciones que contribuyen a la creación de contenido que destaca sus actividades y su experiencia. “La Provence” los reúne regularmente para discutir temas de actualidad en compañía de expertos invitados. El equipo editorial no participó en la creación de este contenido.

Iniciado por la ley Grenelle II n° 2010-788 que apunta a la neutralidad de carbono para 2050, el Decreto Terciario ahora está en el centro de los problemas en el sector inmobiliario. Si bien las primeras obligaciones entran en vigor en diciembre, muchos profesionales ya han comenzado su traslado al área metropolitana de Aix-Marseille. Elementos de explicación con Daniel Tchénio, director regional de CBRE.

CBRE organizó el lunes una jornada en el Cercle des Nageurs sobre el Decreto Terciario. ¿Qué salió de eso?

Se trata de un intercambio en torno al Decreto Terciario que permita mostrar sus apuestas para informar a los actores locales. En un marco legislativo, se trata de una obligación impuesta a las empresas, ya sean arrendatarias o propietarias de oficinas de más de 1.000 m2. Están sujetos a una auditoría energética, que tiene como objetivo reducir su consumo según una cronología: – 40% en 2030, – 50% en 2040 y – 60% en 2050. Si no la cumplen, recibirán sanciones económicas y administrativas. .

Recibimos muchos clientes y socios durante la conferencia. Hicimos un balance del mercado y discutimos el panorama general de la metrópoli. Este es un tema de actualidad que no podemos evitar. Cuanto más hablemos de protección del medio ambiente, más lógico será integrarlo en la dinámica de una empresa.

¿Quiénes fueron los oradores y qué respuestas dieron?

Me acompañó Maxime Dulac, director de desarrollo sostenible de CBRE, quien fue el encargado de presentar el tema. Junto a nosotros está el grupo Dalkia, un actor importante en los servicios energéticos en Francia y en el extranjero, representado por Rémi Lucas, gerente de sucursal, y Christophe Raimbaux, gerente de ventas en Provenza. Nos hablaron de las soluciones que el grupo ha implementado para ayudar a las empresas y compartieron los comentarios de los clientes. Siempre es interesante escuchar testimonios, nos da más elementos para reflexionar sobre sus expectativas.

También tuvimos el placer de recibir a defensores clave del área, así como a Euroméditerranée, pero también a funcionarios electos, incluida Mathilde Chaboche, asistente de planificación urbana en la ciudad de Marsella, quien nos habló sobre su visión para el desarrollo urbano.

En su opinión, ¿cuáles son las principales áreas de mejora para las empresas en materia inmobiliaria responsable?

Esto comienza con el compromiso de los empleados. Ahora, están más conscientes del tema, y ​​la conciencia empuja a las empresas a seguir sus prácticas. El primero es la elección de nueva construcción, con edificios que se ajusten a las normas ambientales. También ha sido importante la ubicación de la oficina en el centro de la ciudad, que permite a los empleados favorecer medios de transporte más ecológicos que el coche. Por último, hemos aprendido que los empleados buscarán servicios dentro de sus oficinas, que les permitan limitar los desplazamientos, como guardería, catering, servicio de conserjería… Como empresario, si no tenemos en cuenta todo esto, puede que estés rechazado de sus equipos.

Esta es la razón por la que CBRE está fabricando internamente este componente energético. La lucha por la protección del medio ambiente está en nuestro ADN, con una política de RSC prudente. Participamos en talleres para analizar cada día áreas de mejora para nuestros equipos. En primer lugar, se trata de favorecer los modos de transporte suaves, como el coche compartido, el transporte público, las bicicletas o los patinetes eléctricos. Nuestro deseo es involucrar a nuestros empleados en el tema, alentándolos a reducir su impacto energético personal en el área. También inicié la caja con un patrocinio a la asociación Pure Ocean, un fondo de dotación que apoya proyectos innovadores que contribuyen a la protección del ecosistema marino.

¿Cuáles son los ejemplos a seguir en el territorio metropolitano?

Soy de Marsella y estoy orgulloso de ello, tenemos una ciudad que muchas veces es difamada, donde hablamos más de lo que anda mal que de lo que está pasando. La metrópoli está llena de energía, con empresas más sorprendentes que otras, creando entornos innovadores tecnológicos e innovadores. Hoy, nos encontramos con un hecho destacable en Marsella, que lleva varios años utilizando energía geotérmica marina en edificios antiguos. Gracias a este sistema, enfriamos y calentamos edificios con agua de mar, es inteligente y divino. La mayoría de los nuevos programas de oficina están conectados al circuito de Thassalia en Euromed 1, como en Tour La Marseillaise o el nuevo Tour Mirabeau, y en Massileo en Euromed 2. Los equipos de Euroméditerranée son ejemplares en esta área. Hay una búsqueda de la naturaleza con respeto por el medio ambiente local.

Por otro lado, trabajo con la promotora lionesa 6e Sens, que inicia su primera operación en Marsella en el antiguo edificio Orange, comprado para desarrollar 13.200 m2 de oficinas al pie de la estación de tren de Saint-Charles. Será el primer edificio en Marsella con la etiqueta RE 2020, normativa ambiental ambiciosa y exigente para la industria de la construcción. También se conectará al circuito de agua de mar de Thassalia, que pasará a ser subterráneo en 2025.

También tomaré el ejemplo de Artea, una promotora que desarrolla edificios de oficinas en Aix-en-Provence a la vanguardia de la protección del medio ambiente, especialmente gracias a la fotovoltaica. Los inversionistas, cuando compran un edificio, ahora consideran los estándares ambientales, según sus etiquetas. De lo contrario, no encontrará su lugar en el mercado. Con este tipo de obligación creamos un círculo virtuoso.

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