Prohibición de alquilar coladores térmicos: 4.642 viviendas afectadas en Eure-et-Loir
Este es un primer paso en un plan integral de renovación energética. A partir del 1 de enero de 2023, la Ley del Clima y la Resiliencia prohíbe el alquiler de tamices térmicos en la Francia metropolitana, a partir de viviendas clasificadas G+, es decir, con la peor puntuación en el diagnóstico de rendimiento energético (DPE), que consumen más de 450 kilovatios hora por plaza metro por año.
Objetivo: animar a los propietarios a hacer reparaciones rápidas. Esta nueva medida, prevista a partir de 2021, se refiere principalmente a los contratos de alquiler firmados a partir de 2023 y tiene como objetivo proteger a los inquilinos frente al aumento de los costes energéticos, pero también reducir las emisiones de gases de efecto invernadero en el territorio. .
4,642 residencias relacionadas al departamento
En Eure-et-Loir, el número de estas viviendas -con ECD F o G- tiende a disminuir (-5,63% entre 2018 y 2022, de 45.441 viviendas a 42.977, según datos de Fidéli 2020, en el Ademe diciembre 2021-marzo 2022 base de datos DPE), es decir, una tasa del 22%.
Colador térmico y clases energéticas: todo sobre las nuevas condiciones que se están implementando
FotoJeremy Fulleringer.
De estas viviendas, 18.306 tienen la calificación G, incluidas 4.642 “muy energéticas”, por lo que ya no podrán incluirse en el parque de alquiler Eurelian a partir del 1 de enero. , explicó Gisèle Ciron, consultora y administradora del sindicato inmobiliario de Eure-et-Loir (UNPI 28).
«Por otro lado, la mayoría de nuestros afiliados afectados por la propuesta puesta en marcha desde el 1 de enero, que por tanto ya no pueden alquilar su residencia, la han puesto a la venta».
Según el informe de 2022 de los Notarios de Francia, la participación en las ventas de viviendas clasificadas G aumentó del 5% en 2021 al 7% en 2022. De hecho, muchos propietarios, temerosos del trabajo a realizar o no tienen la capacidad para hacerlo entre ellos, todavía prefieren vender sus casas. “En su mayoría, se trata de residencias antiguas, heredadas durante la sucesión, en particular. En este caso, la mayoría de las veces, prefieren vender, cuando implica demasiado trabajo”, continuó el consultor de la UNPI 28.
Y esto a pesar de las ayudas gubernamentales ofrecidas para la renovación de viviendas, como MaPrimeRénov, por ejemplo. “Estas ayudas no siempre son fáciles de implementar e implican muchos trámites administrativos”, observa Laure Robin, secretaria de contabilidad de la UNPI 28. “Resultado: muy a menudo, los propietarios se enfrentan a muchos trámites y cargas administrativas: hacer cotizaciones, traer un técnico, dar diagnósticos…”
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Es importante que los donantes tomen la medida completa de las cosas.
Si bien todos pueden beneficiarse de esta ayuda (propietarios, arrendadores o copropietarios), su valor, por otro lado, varía según los recursos del hogar y la naturaleza del sitio. “A menudo, los propietarios experimentan problemas de presupuesto. De hecho, no es necesario tocar nada para obtener suficiente ayuda, pero debe adelantar dinero y comenzar a trabajar para ser elegible. Y estas personas no pueden adelantar dinero, porque no lo tengo”, se quejó Laure Robin.
“La prohibición de alquilar viviendas que consuman demasiada energía está muy bien, pero también tenemos que mejorar las cosas y asegurarnos de que las viviendas estén mejor aisladas. Pero puede que sea necesario revisar las ayudas y simplificar las cosas”.
Posibles tensiones en el mercado del alquiler
Otra preocupación por parte de la cámara de propietarios de Eure-et-Loir: la posible amenaza de tensión en el mercado del alquiler. “El problema que también corremos el riesgo de enfrentar es que no hay suficientes alquileres disponibles”, se preocupa Gisèle Ciron. “Rápidamente recibimos muchas solicitudes de inquilinos, pero no suficientes viviendas. »
Un miedo sin razón, según Marie Chanet, agente comercial de la agencia inmobiliaria Chartres Guy-Hiccups. “En alquiler, en Chartres, tenemos energía de alquiler que sigue funcionando bien. La ciudad está bien abastecida, con propiedades en el mercado, como nuevos programas inmobiliarios en marcha. Realmente no estoy preocupado”, se preocupó. La agencia de Chartres actualmente no administra las propiedades afectadas por el nuevo proyecto de ley de Clima y Estabilidad en su cartera.
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Piensa antes de invertir
Foto de Justine Bavois.
Según Marie Chanet, esta prohibición debería alentar a los propietarios a asumir su responsabilidad. “Esto les permitirá ver más de cerca el estado de su residencia, su consumo y por ende la oferta que ofrecen”, explicó.
“Hoy en día, es importante que los donantes hagan todo lo posible. Cuando inviertes y quieres alquilar, tienes que reservar dinero, rehacer una capa de pintura, aislamiento si es necesario. No debes decirte a ti mismo que hará el trabajo una vez cada diez años, tienes que hacerlo regularmente y mantener tu casa. »
marie chanet (Agente de ventas dentro de la agencia inmobiliaria Guy Hocquet en Chartres)
El agente inmobiliario lo sabe, las reformas de estos alojamientos, especialmente los situados en el corazón de la ciudad, en Chartres, son caras. “Honestamente, es una inversión bastante fuerte, pero ahora, cuando te conviertes en arrendador, estas son las cosas que debes considerar. Uno no se hace dueño diciéndose que va a hacer una operación blanca. »
Laura Aliche
