¿Podemos hacerlo y cómo?

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Comprender qué es la zona N de PLU

cuando tienes un terreno en una zona N o una casa construida antes de que el área fuera clasificada N y desea realizar una construcción o renovación, es necesario consultar las normas vigentes en su ciudad o municipio. Para ello, su fuente de información más fiable es PLU.

el plus

Él Plan Local Urbanocomunmente llamado DISFRUTÉ, es el documento urbanístico oficial de la localidad o municipio donde vives. Regula el uso del suelo en la zona para que se respete y conserve el patrimonio, como los edificios históricos y los espacios naturales.

El PLU es elaborado por un comisario investigador y luego enviado al alcalde quien, previa aprobación de las distintas autoridades regionales, puede poner esta información a disposición de sus electores. En caso de una revisión, el proceso es el mismo.

Este documento contiene varias partes, incluido un reglamento que define las reglas generales, así como servidumbres de uso de suelo. Esta es la parte donde se encuentran todos los elementos que te pueden interesar. Para saber lo que tienes derecho a hacer o no en tu tierra, por eso es importante, sea importante, que consultar PLU antes de empezar a trabajar.

La zona N

En un PLU, N zonas corresponden a espacios naturales y forestales con un genuino interés por el medio ambiente. Todas las áreas de un municipio están definidas individualmente por zonificación transcrita en el Plan Local de Urbanismo. Esto permite que todos sepan exactamente cómo usar cada superficie del piso y más específicamente la suya propia.

En PLU, las diferentes categorías de zona son las siguientes:

  • lugares urbano (lugar U);
  • lugares urbanizar (área de la UA);
  • lugares agrícola (área A);
  • lugares natural y forestal (área N).

Los espacios naturales y los bosques son sectores a proteger por la calidad de los paisajes que pueden tener un interés estético, histórico o ecológico. También puede ser una ranura donde hay una operación de registro.

Una zona N más detallada

En algunos municipios, las áreas naturales pueden ser más detalladas e incluir subpartes. La zona natural puede incluir:

  • a sector NA donde las actividades agrícolas pueden florecer;
  • a NB Sector donde la constructibilidad es muy limitada y, en general, más bien centrada en los equipamientos públicos;
  • a Sector ND dedicado a áreas naturales que deben ser protegidas;
  • a sector NE centrarse en áreas naturales y ecológicas sensibles;
  • a Zona de NL que correspondan a lugares de recreación, deportes o camping;
  • a sector NP que es un perímetro de protección para las captaciones de agua potable.

Infórmate del tipo de zona en la que se encuentra tu terreno

Como hemos visto, puede consultar el mapa de zonas proporcionado en PLU. Sin embargo, para saber dónde se encuentra su terreno, otra solución es solicitar una certificado de urbanismo. Esta solicitud de información debe realizarse en su ayuntamiento. Contarás con toda la información de tu terreno así como de las servidumbres de utilidad pública. Esta solicitud generalmente viene con una tarifa y no siempre es necesaria.

¿Se puede construir en terrenos de un espacio natural o forestal?

En general, los terrenos de la zona N no son edificables. Y por una buena razón, el propósito de este lugar es preservar los espacios naturales y el medio ambiente. Por lo tanto, el área no está destinada a ser urbanizada, sino a ser preservada como tal. Sin embargo, se pueden permitir ciertos tipos de instalación. Este es el caso de las explotaciones agrícolas y forestales, pero también de los equipamientos comunitarios o de los servicios públicos siempre que no sean compatibles con las actividades que se desarrollan en esta zona. Sin embargo, la construcción no debe afectar la preservación de estos espacios naturales.

sin embargo, la ley ALUR y la Ley del Futuro modificó el Código de Urbanismo añadiendo varias excepciones.

Excepciones a la inconstructibilidad de la zona N

A partir de ahora, un municipio puede aceptar determinadas construcciones e instalaciones en una zona N previa deliberación del consejo municipal. En este tipo de decisiones tomadas por el consejo municipal, poner el interés de la comunidad primero. Por ejemplo, en el caso de que la población del municipio esté disminuyendo, puede ser beneficioso permitir instalaciones fuera de las partes urbanizadas. Esto significa que, como una ola de una varita mágica, su terreno puede cambiar de una zona no edificable a una zona edificable.

Solicitar un cambio de PLU

Además, si tienes un terreno en una zona clasificada N y quieres poner un edificio allí, puedes presentar una Solicitud de cambio de PLU con el alcalde de tu municipio. Pero para poner las probabilidades de su lado, debe armar un archivo sólido que muestre el interés que su proyecto puede presentar para el municipio, así como cumplimiento de las normas ambientales de tu proyecto

Las condiciones para la realización de trabajos en una zona N.

Para que se conceda la autorización para realizar trabajos en un espacio natural y forestal, es necesario cumplir una serie de condiciones:

  • Se puede permitir la extensión de su edificio residencial siempre que se respete la calidad paisajística de la zonaasí como algunas reglas como altura, disposición, etc.
  • Se puede considerar la instalación de instalaciones públicas siempre que no dañes el lugar.
  • mientras sean necesarios para el buen funcionamiento de su operaciónpueden permitirse construcciones e instalaciones.
  • Es posible continuar con cambio de destino, si no compromete el aprovechamiento agrícola ni la calidad del paisaje. Deberá enviar este cambio al departamento de la comisión para la naturaleza, el paisaje y los sitios (CDNPS).
  • También es posibleestablecer áreas de recepción o construcciones desmontables.

Solicitar permiso de obras

Independientemente del proyecto planificado en una zona N, no debe comenzar a trabajar sin obtener permiso de obras. Estos permisos son especialmente importantes debido a la ubicación de la parcela y las cuestiones ambientales. Por lo tanto, es necesario hacer un Declaración o una solicitud de permiso de construccion dependiendo del trabajo planeado. En ambos casos, se trata de un archivo que incluye planos, documentos, pero también piezas gráficas.

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