Casas de ensueño, autos clásicos, Art Nouveau: nuestras grandes ofertas por su dinero

Conviértete en propietario de una casa del siglo XVIII.^mi en piedra local en Gordes en uno de los pueblos más famosos de Luberon, ceder la nuda propiedad de una propiedad manteniendo el usufructo, encontrar un objeto Art Nouveau en la Feria de Arte de Bruselas, renovar una propiedad alquilada para beneficiarse del déficit de suelo aumentado, admirar el coche de carreras de sus sueños en Rétromobile, controle mejor sus gastos de condominio: aquí hay seis ideas para invertir, divertirse y ahorrar…

En residencia en Gordes

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¿Qué tienen en común las películas? El verano mortal por Jean Becker hierba maldita por Josiane Balasko y 18 años después por Coline Serreau? Las escenas de estos largometrajes franceses se rodaron en Gordes, uno de los pueblos más famosos del Luberon (Vaucluse) junto con Apt, Bonnieux, Ménerbes y Oppède. Situada en el flanco sur del Mont Vaucluse, esta ciudad de carácter se encuentra a 340 metros sobre el nivel del mar.

Es en este entorno preservado que el pueblo alberga los nidos de piedra locales. Construido en XVIII^mi siglo y completamente restaurada, la casa ofrece 205 m². La planta baja tiene una sala de estar, cocina y comedor que se abren a la terraza. En la primera planta hay tres amplios dormitorios con terraza. La planta superior tiene una gran suite. El exterior dispone de piscina en formato pileta (4 mx 3 m) y cocina de verano. Ofrecida por Michaël Zingraf Real Estate, esta propiedad busca comprador por 945.000 euros.

Retromobile: rebajas en gorras

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Retromobile, el gran encuentro anual de los amantes de los coches antiguos se celebrará a partir del 1^eh hasta el 5 de febrero en la Expo de París, Porte de Versailles. Como es el caso con cada edición de este salón, la casa Artcurial organiza una subasta de hermosos vehículos en el lugar. Debido a la gran cantidad de lotes ofertados este año (230), la repartición se realizará los días 3 y 4 de febrero. “Esta es la venta de coches de colección más importante de Francia con algunas pepitas, modelos originales conservados por los propietarios durante décadas”, comentó Matthieu Lamoure, Director General de Artcurial Motorcars. Trece coches expuestos costaron más de un millón de euros. Este es particularmente el caso de un Bugatti Type 57 Atalante coupé (de 2 a 3 millones de euros), un Mercedes-Benz SLR Stirling Moss (de 3 a 4 millones de euros) y un Porsche Carrera GT de 2005 (de 1,1 a 1,5 millones de euros).

Los protagonistas de esta venta son dos coches de carreras: el Fórmula 1 Benetton Renault B195 (1995) de Michael Schumacher (entre 2 y 3 millones de euros) y el Ferrari 250 LM Berlinetta (1964) de Pininfarina. En su estado original, este auto de carreras que ganó las 24 Horas de Le Mans en 1965 se fabricó en solo 32 unidades. Puede destrozarse con el precio del oro. “La última venta de 2016 de un modelo similar alcanzó los 18,5 millones de euros”, dice Matthieu Lamoure. Se ofertarán otros lotes menos costosos y singulares, como un automóvil con forma de platillo volador diseñado por Renault para Disneyland París, un barco de la marca Riva con un apartamento con Jean-Paul Belmondo y un coche de caballos construido en 1880.

Donación en pedazos: mira el momento

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La donación de una herencia es una solución eficaz para anticipar su sucesión. Un recordatorio rápido: esta disposición le permite ceder la nuda propiedad de bienes inmuebles o una inversión (cuenta de valores) durante su vida mientras retiene el usufructo. Sólo en el momento de la muerte se reconstituye la plena propiedad en beneficio del donatario, todo ello sin fricciones fiscales. Cuando esta bonificación no supere los 100.000 euros y se realice cada quince años, no genera derecho alguno.

Lo que no sabemos es que la temporalidad es importante cuando hay derechos de pago, por ejemplo cuando la cantidad entregada supera los 100.000 euros. La base imponible se determinará en relación con la edad de la persona en el momento en que realizó este trabajo. La escala de valoración de la nuda propiedad tiene nueve tramos que se valoran cada diez años, es decir, a los 21, 31, 41 y hasta los 91 años. “Así, es mejor donar a los 50 años, donde la nuda propiedad vale el 40% de la propiedad total, antes que a los 51 años, donde vale el 50%”asesora Nicolás Mensaje, abogado asociado de la firma FTPA.

Reparación energética: potenciada escasez de suelo

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¿Es inminente una reforma energética de un inmueble en alquiler? Tenga en cuenta que si este trabajo se financia entre 2023 y 2025, las autoridades fiscales otorgarán una bonificación. Así, el límite de déficit de suelo aplicado a los alquileres sin amueblar, que normalmente asciende a 10.700 euros anuales, se ha elevado excepcionalmente a 21.400 euros. Sin embargo, este aumento del déficit sólo se aplicará si los cargos adicionales provienen de costos resultantes de un ajuste energético. También es necesario que la propiedad en cuestión tenga una mala calificación en el DPE (E, F o G) y obtenga después del trabajo una mejor calificación (A, B, C, D). También se deben cumplir otras dos condiciones: la estimación debe tener una fecha del 5 de noviembre de 2022 y más allá, con un cambio en la clase de rendimiento energético a más tardar el 31 de diciembre de 2025.

Cuotas de condominio: una fuente de ahorro en todos los pisos

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El aumento de las tarifas de condominio es inevitable. Según la start-up Matera, que se especializa en apoyar a los propietarios en la gestión de su condominio, se deben activar varias palancas para reducir el cargo. Entre los métodos mencionados, la individualización de los costes de calefacción cuando el edificio está equipado con una caldera colectiva es una solución. “La instalación de contadores individuales hace que los usuarios sean más responsables y conscientes de su consumo”dijo Raphaël Di Meglio, presidente de Matera.

Aunque obligatoria, esta disposición no siempre se aplica. Para que surta efecto, esta resolución deberá ser ratificada en asamblea general de copropiedad. “Necesitas saber sobre el costo y la factibilidad de la obra y luego comparar este costo con los ahorros potenciales”, agregó este último. Otra causa raíz: obtener contratos de mantenimiento para todos los equipos (intercomunicador, ascensor, puertas de estacionamiento, etc.). Aseguran revisiones periódicas y evitan pagar reparaciones costosas. Cada tres años habrá que plantearse la vuelta a concurso de estos contratos, para que estos costes no resbalen.

Art Nouveau belga en BRAFA

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Del 29 de enero al 5 de febrero, el 68^mi edición de la Feria de Arte de Bruselas, más conocida como “BRAFA”, se enmarcará bajo el signo del Art Nouveau. Con motivo de este tradicional encuentro de principios de año, los coleccionistas y amantes de las bellas piezas tendrán la oportunidad de descubrir y adquirir objetos realizados por los grandes nombres del Art Nouveau belga. Característica de principios del XX^mieste movimiento artístico está presente en el paisaje urbano de Bruselas con construcciones como la casa Hannon, del arquitecto Paul Hankar, sin olvidar los hoteles (Tassel, Frison, Solvay) realizados por el arquitecto belga Victor Horta a petición de la alta sociedad clase de la época.

“Además de los bienes raíces ‘hechos a la medida’, esta tendencia se presenta en diferentes formas, como escultura, vidrieras, muebles, cerámica y joyería. También se describe como un arte total “, dijo Thomas Deprez, de la galería Thomas Deprez Fine Arts. En los pasillos de BRAFA se pueden admirar, entre otras cosas, algunos dibujos originales de Victor Horta, muebles del decorador de interiores Henry Van de Velde o incluso las creaciones del orfebre Philippe Wolfers. Una jardinera plateada diseñada por este último será ofrecida a 18.000 euros por la galería Thomas Deprez Fine Arts. El stand de Epoque Fine Jewels exhibirá una tiara (1902-03), una pieza única creada por Philippe Wolfers.