La inmobiliaria de lujo no sabe nada de la crisis ?

El calentamiento global no asusta a los inversores


En la estación de esquí más prestigiosa de los Alpes, los apartamentos y chalets de lujo siguen brotando como hongos y buscando compradores a precios desorbitados. Los inversores especializados en este tipo de productos no parecen estar preocupados por la posible falta de nieve, debido al calentamiento global…



La residencia Fleur des Alpes de Rising Stone incluye 20 apartamentos con superficies modulares (@Rising Stone)
La residencia Fleur des Alpes de Rising Stone incluye 20 apartamentos con superficies modulares (@Rising Stone)

La residencia Fleur des Alpes de Rising Stone incluye 20 apartamentos con superficies modulares (@Rising Stone)




“¡Esta es una buena inversión! Incluso una de las mejores”. En este mes de enero de 2023, Jean-Thomas Olano, director ejecutivo del grupo Rising Stone, mira más hacia el futuro con “confianza”.

Y, más que nunca, estaba convencido que invertir en artículos de lujo es el refugio seguro por excelencia”.

El equipo (unas cuarenta personas) de Rising Stone, la promotora inmobiliaria de lujo que fundó hace más de seis años, sigue comprando, renovando, construyendo o reconstruyendo propiedades excepcionales -para decorarlas también- para revenderlas a los esquiadores más prestigiosos. recurso en los Alpes.

Y fue fácil de encontrar “inversores” para comprarlos


En los Tres Valles, alrededor de Courchevel y Megève, hay muy poca tierra disponible”,que limita la capacidad de producción”continúa Jean-Thomas Olano. “En estas estaciones estamos en las últimas oportunidades”aseguró.

Y añadir: “Al mismo tiempo, la demanda de alojamiento de alta gama es cada vez más fuerte, especialmente en resorts de clase mundial como Three Valleys porque Crece el número de personas que disponen de medios para adquirir propiedades singulares“.


Inmobiliaria de lujo: Rising Stone, “constructor de excelencia”

Jean-Thomas Olano, fundador de Rising Stone (@Rising Stone)
Jean-Thomas Olano, fundador de Rising Stone (@Rising Stone)

Jean-Thomas Olano, fundador de Rising Stone (@Rising Stone)

Mucho mejor, desde la crisis del Covid, los propietarios de apartamentos y chalets van más a la montaña “respirar”. Con el desarrollo del teletrabajo, están felices de estar allí con mucha regularidad y hasta 4 días a la semana. “Su segundo hogar se convierte en bienestarobservado por Jean-Thomas Olano.

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Al reducir la capa de nieve y por lo tanto la posibilidad de esquiar, ¿el calentamiento global no corre el riesgo, en el futuro, de comprometer el interés – y por lo tanto la rentabilidad – de estas inversiones?

“Los climatólogos fijan el límite de nieve en 1650 metros, entre 2040 o 2050respondió el jefe de Rising Stone. Las estaciones de Three Valleys no deberían verse afectadas en gran medida, ya que el 80% de su área de esquí se encuentra por encima de los 1800 metros.


Productos y precios excepcionales.

El programa Rising Stone Alba se encuentra en Rond-Point des pistes, la zona más solicitada de la estación.  (@RisingStone)
El programa Rising Stone Alba se encuentra en Rond-Point des pistes, la zona más solicitada de la estación.  (@RisingStone)

El programa Rising Stone Alba se encuentra en Rond-Point des pistes, la zona más solicitada de la estación. (@RisingStone)

Desde sus inicios en el sector inmobiliario de montaña de lujo, Jean-Thomas Olano y su equipo han diseñado, construido y entregado 71 apartamentos y 13 chalés.

Son cualidades de excelencia, construidas, nos aseguró, con “los mejores materiales del mercado”en particular las cubiertas de pizarra así como el aislamiento térmico y acústico de acuerdo con los requisitos vigentes para reducir su huella de carbono.

Lógicamente, en Méribel, los precios de estas excepcionales propiedades oscilan entre los 16.000€ y los 35.000€ más impuestos por m².

Actualmente, la Piedra Naciente se encuentra, en medio de los Tres Valles, Tres nuevos programas a la venta, a menos de 100 metros de pistas: Génépi, una residencia íntima de 10 prestigiosos apartamentos (desde un dormitorio hasta áticos dúplex de un dormitorio); Fleur des Alpes, una residencia que incluye T2 Cabins hasta T5 Duplex Penthouses con superficies modulares de 58 a 155 m²; y por último, Alba, ubicada en Rond-Point des pistes, la zona más solicitada de la estación, que ofrece 20 apartamentos.

Además de estas tres residencias, Rising Stone ha anunciado la finalización de tres grandes proyectos, aún en 2025 en Meribel, seguir otros programas en el corazón de los Tres Valles así como en Val d’Isère y Megève.

En Auron, esta vez en los Alpes del Sur, Rising Stone comenzará, en febrero de 2023, la comercialización de un “pueblo real“, de hecho, pequeños chalets y apartamentos construidos alrededor de un pabellón central. Los precios oscilan entre 12.500 y 15.000 € por m².

Una vez que se venden los productos, Rising Stone ofrece “inversores“continuar administrando sus bienes por sus tres agencias inmobiliarias bajo la franquicia Barnes, con sede en Three Valleys.

Ofrecen a los propietarios servicios de conserjería de alta gama que incluyen “servicios están inspirados en los requisitos de la industria hotelera de 5 estrellas”. Estas agencias también organizan alquileres de temporada de propiedades cuando los propietarios quieren beneficiarse de ingresos adicionales, especialmente para cubrir los impuestos locales y los costos de administración de la propiedad…

“Tenemos un enfoque muy patrimonial para nuestros 83 clientes. Han hecho muy buenas inversiones inmobiliarias”concluyó Jean-Thomas Olano.


Colección Alpine, 25 años de éxito

Falcon lodge, en Meribel (@Alpine Collection)
Falcon lodge, en Meribel (@Alpine Collection)

Falcon lodge, en Meribel (@Alpine Collection)

Este optimismo es compartido por otros operadores. Consigámoslo el grupo Alpine Collection que, establecido durante veinticinco años en las direcciones más bellas de los Alpes franceses (Courchevel, Val d’Isère y Les Gets), tiene en su haber, al menos 32 programas y en particular 815 chalets, apartamentos y negocios entregados.

Hasta 2014, cuando se construyeron, los establecimientos fueron vendidos a inversores. Desde su creación en 2014 la Etiqueta de residencia alpinatodos los establecimientos construidos están en régimen de arrendamiento colectivo.

Patrick Remme, fundador y presidente de Alpine Collection, así como Morgan Bientz, director general, muestran su entusiasmo: “Una y la misma ambición nos mueve desde hace veinticinco años: agrandar las cumbres, hacerlas más acogedoras, cálidas y atractivas (…) Estamos orgullosos de los progresos realizados (…) Grandes proyectos son viniendo…“El dúo tiene, de hecho, 12 programas en marcha (330 chalets y apartamentos, 4 hoteles, etc.)

En 2023, un comunicado de prensa del grupo anunció: “seguimos creciendo con dos grandes proyectos”. y citar Falcon Lodge en Méribel – el establecimiento incluye 35 apartamentos y 3 chalets de prestigio – y Silverstone Lodge en Val d’Isère, una residencia de 7 apartamentos de lujo.


En los Alpes del Norte, los precios medios son más altos que los precios en París

Incluso en Noruega (aquí en Kirkenes Fjord) suele llover menos de lo habitual, en invierno (@PB)
Incluso en Noruega (aquí en Kirkenes Fjord) suele llover menos de lo habitual, en invierno (@PB)

Incluso en Noruega (aquí en Kirkenes Fjord) suele llover menos de lo habitual, en invierno (@PB)

Tanto optimismo no deja de plantear interrogantes cuando, además, aumentan las alertas sobre las consecuencias de un calentamiento global más importante de lo previsto y por tanto de una posible falta de nieve.

Sin embargo, está claro que, si bien todos los expertos esperan actualmente una recesión en el mercado inmobiliario en Francia, las estaciones de deportes de invierno siguen siendo inmunes a esta tendencia.

Según un estudio del sitio Meilleursagents.com, experto en tasaciones inmobiliarias, “En las estaciones alpinas, el alojamiento ha visto aumentos de precios muy por encima de la inflación(+ 9,3% anual en los Alpes del Norte, + 8,2% en los Alpes del Sur) mientras que este incremento es de solo un + 5% en los Pirineos.

En tres años, los precios han aumentado un 27,4 % en los Alpes del Norte y ahora superan los precios medios cobrados en París.

¿Durará? En realidad, probablemente depende de tres cosas. Cambios en las condiciones económicas generales. Luego, la capa de nieve en los próximos años. Por último, la capacidad de la montaña para recrearse en verano, si las condiciones de la nieve siguen siendo menos favorables en invierno, especialmente a baja altura.

En verano, la montaña no carece de activos. Por supuesto, no a todos les gusta caminar. Pero, como bien observó Jean-Thomas Olano, “en verano, cuando hace mucho calor en otros lugares, hace más fresco en las montañas”.



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